床下調質材として、炭、天然石、シリカゲルなどがあります
ほとんどが多孔質のもので、床下の湿気を吸収し、空気が乾燥すると吐き出す仕組みです。

さて、調質材は本当に必要なのかがテーマです。
結論、シロアリには効果がありません。腐朽菌にも効果がありません。

その理由ですが、シロアリは乾燥状態の床下でも発生します。
そもそもの話ですが、日本に多く生息するヤマトシロアリとイエシロアリの両方とも乾燥状態の木材も食害しています。
シロアリとはそうゆう生き物なんですね。

次に腐朽菌にも効果がない理由ですが、
腐朽菌が好む湿度は含水率が２５％以上です
１５％以下では菌糸を伸ばしません
しかも、腐朽菌が大きな被害をもたらすには数年の単位が必要です
梅雨時だけ湿度があがり、冬のように乾燥状態になるような環境ではもっと長い年月がかかります。
つまり、腐朽菌が発生する（成長する）には常時水に濡れている程度の環境が必要です。
このような環境に調湿材を敷き詰めたところで意味はありませんね。

昨日も書きましたが、調湿材を敷き詰めるなら換気扇の方が安くて有効です。

調湿材を進める業者がいたら、シロアリや腐朽菌のことをわかっていない人だと判断してください。

床下点検した業者が『湿気が多いから、調湿材を入れた方がいいですよ』と営業します
営業というより、アドバイスでもあるのですが、
これは、信用してはいけません。

たいていの業者が換気扇とセットで調湿材進めますが、
そもそもの目的が床下の湿度を適切なものに保つためですから、
換気扇の設置だけで目的は果たせます

そして、費用を考えると圧倒的に換気扇のほうが安くすみます。
ほかのブログで書きましたが、換気扇の設置費用は20万程度です
それ以上の見積もりをだしてきたら、悪質業者の可能性があるので注意してください

繰り返しますが、湿気対策なら換気扇だけで十分です。

雨漏りして木材が腐ってしまいますよ！！
訪販系の人がよく使うセリフです。

一般に木材は水に弱いイメージがありますが、実際はどうなんでしょうか

木を腐らせるのは腐朽菌が原因です。
腐朽菌にも色々種類がありますが、
ほとんどの菌の生育条件は、適度の水分、温度、酸素、栄養分です。

少し難しいことを書きますが、
湿度85％以上、木材含水率が20%以上、温度は20～30℃が菌繁殖に適した環境で、
高温多湿の環境を好み、酸素を必要とし、栄養分は木材に含まれるリグニン、セルロース、ヘミセルロースです。

生育条件の温度　酸素　栄養分（木材）　湿度
住宅の場合は、栄養分となる木材は存在しますよね
温度と空気も防ぐことができません
となると湿度の管理が重要です


となると、木材は雨漏りしたら腐る！
と思うかもしれませんが、時々濡れる程度では腐りません
もしそれで腐るならお寺や神社の建物はすぐに腐ってしまいます
常時湿潤状態かどうかがポイントです
一時的に雨漏りしても、雨漏りがおさまって乾いている状態なら心配は不要です。

では、常時湿潤状態かどうかの判断はどうするのか？
これは、素人の方では難しいので専門家に依頼してください
その時のポイントは床下だと思いますよ

あと、含水率計を持ってない床下調査員は論外ですね

キッチンの交換をお考えの方に、是非知っていただきたいのが、
交換工事と一緒にやったほうがいい工事についてです。

結論から言うと、➀床と床下収納　➁耐震補強です。

特に床工事は一緒のほうがメリットがあります。
その理由は、
床は張替えではなく重ね張りするほうがコストも安く、工期も短くすみます。
キッチンを取り付けたまま重ね張りをすると、床の高さが上がってしまうので下部の引き出しが開かなくなります。
ですから、いったん費用をかけていったん取り外すか、あるいはキッチン交換の時に12ミリだけ下地をいれておく必要があります。
下地を入れるとキッチンの高さが８５センチから８６．２センチで使用開始となり、床を重ね張りした時に８５センチに戻るようになりますが、
これって、慣れてしまっていると低く感じますね。

張り替える場合ですと、キッチンを設置したままでは施工不可だと考えてください。
すると一時撤去費用がかかってしまいます。

と言うことで、床とキッチンはセットで考えていただき、予算の関係でどうしてもと言う場合には下地を入れるなどの対策が必要です。

➁の耐震補強については、また別の機会にお話しします。

リフォームが成功したか失敗したのかを判断する基準ってあるのでしょうか

リフォーム業者の責任転嫁のようですが、住む人次第です
というのは、満足を求めればキリがありません
一方で納得してリフォームした家と付き合って行くことはできます

つまりは、住む人が家を大切にできるかどうかだと思うのです
そして、それができる大前提は公示前のプランニングです

夢物語で脳内がお花畑になってしまっては、どんな工事を行ってもイメージと違ってしまいます
予算にも限りがあります
そのなかで何を優先して、何を妥協して、この先にどんな住まい方をしていくのかをしっかりと予想出来たら
もう工事は成功なんです

ですから、最初の住む人次第というのはちょっと違いますね
正確には、業者の提案と住む人の納得が合致するかどうかと言えます

耐震診断の目的は何でしょうか

耐震補強をするための調査だとお考えになる方が多いと思いますが、
耐震補強を行わなくても、耐震診断を実施する意味はあります。

住宅の劣化度調査というとインスペクションがあります
これは、中古住宅を売買するときに行うものですが、インスペクションには重大な問題点があります。
それは、床下調査と言いながら覗き込むだけで実際に床下に入っての調査は必要ないとか、
水染みがあることはチェックすますが、その原因を追求する必要がないなど、極めて表面的なところしか調べません。

それに対して耐震診断は、屋根裏や床下を全て調べますので、
家の劣化度や健康状態までしっかりと量差できるのです。

つまり、補強前提でなくても
家の健康状態を調べるには有効ですし、
家の弱点を知ることで、何かのリフォームのときに一緒に補強することで、費用を抑えた耐震補強もできます。

耐震補強の為の工事は高額になりがちですが、ついで工事で少しずつ家を強くすれば費用は抑えられます。

まずは、調査をしておくことをお勧めします。

今日はさいたま市内での耐震診断でした。

築４０年超
贅沢な材料を使った立派なお宅です。

内装の下地材を調べると、手の込んだ施工をしています。
大工さんのこだわりがうかがえます。

耐震調査の胆は屋根裏と床下の調査です。
そこでわかるのは、筋交いの場所や建築金物が使われているかどうか、壁下地の材料などですが、それだけでなく大工さんの技量や性格までわかります。

今回の調査では、図面が残っていて筋交いの場所も書いてありましたが、
調べてみると図面通りに筋交いが入っていませんでした。
楽をして図面を信じて耐震計算をすると大きな間違いをする物件です

やっぱり、大変でもすべて調べないとダメですね。

東北で大きな地震がありました。

大きな地震の後には、みなさんが地震に対する備えをしようと思います。
その気持ちを狙って、耐震詐欺業者が元気になります。

このサイトをご覧ください
https://cloverhome.tokyo/custom-home/quake-3/
このような金具を取り付ける業者はたくさんいます。
費用が数万円単位でしたら無駄だとはいいません。
しかし、数十万の費用をかけて金具をつけるなら、その費用を壁補強に使った方が明らかに効果があります。

耐震補強をするには、まず耐震診断が絶対に必要です。
病気にたとえて言うなら、健康状態を調べることなく治療・投薬を行うのと同じです。

⓵金具を取り付ける耐震補強工事には無駄です。
⓶それでも不安な場合は、ホームセンターで数百円～数千円で販売している兼特金具を取り付ければ十分です。
➂ホールダウン金物という、柱の引き抜けを防止する金具だけは、直下型地震の縦揺れには有効ですが、費用は1カ所あたり５～８万程度です。
　繰り返しますが、ホールダウン金物単独では横揺れには効果がありません。
　
耐震には正しい耐震診断が必須です。
まずは、正しい耐震診断です。

夜中に大きな地震がありました。
マグニチュード７．３　震度６強

これほどの大きさであるにも死者が出ていないようです
震災への備えが出来てきた証なのかもしれません

しかし、怪我をされた方も多くいます
その怪我の中には未然に防げたものもあるはずです。

家具を固定する
額縁など落下する可能性のあるものを固定する
食器棚など割れると危険なものを収納する扉を固定する
これらのことは、大きなお金もかからずに誰でもできるはずです

また、２階で寝ていた方が階段から転落して大けがをしたニュースもあります
構造的に２階は大きく揺れますが、１階よりも２階のほうが安全です
大きな地震で、１階が残って２階が崩壊した例はほとんどありません
　（田口は知りません）
　
　慌てて１階に行く必要はありません。
　
　自分や家族の命は自分で守るしかないのです
　出来ることから、対策をしてください
　

動画はこちらです。
https://youtu.be/cWNGTTNF2yQ

職人会発足式にて当社の馬場親方が言いました。

PSYが大切なんだ！！！

P＝プレミアム
S＝職人
Y＝やります

おもわず笑ってしまいましたが、内容は素晴らしいものです。

プレミアムな職人とはどんな職人でしょうか？
技術だけではないですね
心と技術が融合した職人がプレミアムだと思います

心とは何か。
志・使命感・プライド・責任・貢献　

心が伴った職人の働く姿は見ていて美しいものです

PSY集団の数年後の姿が楽しみです。