ブログBLOG
2021.09.18

耐震診断の資格

耐震診断資格更新研修会

3年に一度の資格更新
コロナの影響でオンライン受講です

先日の建築士講習に引き続き、疲れます
でも、学ばないと忘れていたことやらあって、更新研修は必須ですね。

実際の耐震診断や補強では
机上の組立通りには行かないことが多くあります
理屈を学んで、それを現場にどう生かすのかが実は大切なのだろうと思います
2021.09.13

耐震補強

耐震補強工事のコンサルティング

耐震補強工事は、1、正確な診断 2、適切な補強計画 3、工事現場の監理
この三つがセットになって初めて成功です。

詳しくは こちらをお読みください
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さいたま市,上尾市を中心に、
30年以上の現場経験を持つ建築士と大工が仕切るお客様の家を守る建築の会社です。

【調査・点検】インスペクション、劣化度の調査、耐震診断(耐震補強)、床下調査
【工事】修繕、リフォーム、リノベーション、外壁塗装工事、介護リフォーム
    キッチン・浴室・トイレ改修、内装工事、間仕切り工事、エクステリア、
 その他、住まい全般のお困り事の解決や相談を承ります、

〒331-0802 さいたま市北区本郷町1579
      電話 048-729-4517
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2021.08.22

設計事務所の耐震診断

机上の補強計画

動画を見た方から、逓信補強工事の依頼がありました。

行政の補助金を使って耐震診断を済ませて補強計画も出ている案件で
当社は実際の工事を行うことの依頼でした。

補強計画を作った建築士を含めてお客様宅で打合せをしたときのことです。

補強計画を見ると、計算上では好結果がでているものの、現実に施工出来ないところが含まれていたり
もっと費用を抑える補強法があったりしました

この建築士さんは、本当に真面目で耐震のことも詳しく勉強しています
しかし、大切な実際の施工とか費用を抑える工夫が足りていません

結局、私から指示して補強計画の見直しをしてもらうことになりましたが
専門家というのは、視野が狭い典型的な例を見た気がします

田口寛英


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2021.08.11

隣の家にシロアリが出たら、こちらに逃げてくる?

隣の家にシロアリが出たら、我が家にも被害があるのか?

隣の家にシロアリが出て駆除をしています。
さて、次のうち正解はどれでしょうか?
①羽蟻になって飛んで逃げてくる
②土の中を移動して逃げてくる
③逃げてこない
ただし、ヤマトシロアリの場合とします

答えは③です。
シロアリはネズミやゴキブリと違って逃げてきません。

庭の切り株にシロアリが出ていたとしても同じです。

シロアリにも危険を察知する能力はあります。
しかし、巣(コロニー)がそっくり移動することはありません。
また、羽蟻は梅雨時にしか飛翔しませんし、それは新たなコロニーを作るためでもあり、一方で増えすぎた個体を羽蟻にして追い出すためでもあります。
その時に、逃げるという本能はありません。

ですから、隣の家がシロアリ駆除をしたからと言って慌てることはありません。
もし、そのようなことを言ってくる業者がいたら、詐欺に近いと思ってください。
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(株)田口住生活設計室
現場経験30年の建築士と大工が中心となって、皆様にとって一番短にいる家守りとして活動しています。
 さいたま市を中心にリフォーム・リノベーション工事を行っています。
また、耐震診断や建物調査では全国どこでもおうかがいします。
 キッチン・ユニットバスなどの設備機器、
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   〒331-0802
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 YouTube『リフォーム百科事典』も是非ご覧ください。
 
代表 田口寛英  
   建築士・耐震診断士・住宅瑕疵担保協会インスペクター
   感動経営コンサルタント協会認定コンサルタント
   一般社団法人 ほめる達人協会認定講師
   人本・建築経営道場講師
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2021.07.19

床がベコベコする!

床がふわふわ

建築後30年もするとフローリングの床が沈むようなところが出てきます

シロアリ?
踏み抜いてしまう?
腐った?

このようにお考えの方も多いのですが、心配はいりません
フローリングの基材であるベニヤ板の老朽化です

シロアリではこのようなことは起きません
踏み抜けるまで老朽化が進むと、怖くて歩くことすら出来ないれべるですから
歩いて多少沈むくらいは問題ありません

対処法は二つ
床下から補強するのと、重ね張りする方法です

補強は臨時の処置ですので、いつかは重ね張りをしてください

田口
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2021.06.25

耐震改修工事の相場

耐震補強 相場って?

耐震補強工事というと高額になるイメージがあります。

確かにアドバイザーとして関わらせていただいた耐震補強の現場では
屋根の吹き替え工事を合わせて500万程度の見積もりを出す業者もあります。

では、そのような工事が必要なのでしょうか?
答えは、不要です。

どこまで耐震性を上げるかの問題ですが、
震度6弱程度の地震で大倒壊しないレベルだとしたら、100万程度で補強できるお宅が多いと感じています。

乱暴な言い方ですが。耐震診断や耐震補強のプランつくりはブラックボックス
一般のお客様を不安にさせるのは、ほんとうに簡単なんです

では、どうしたらいいのか?
誰かに相談してください
セカンドオピニオンです
これしかないと思っています
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さいたま市を中心に。
耐震補強工事、キッチン・ユニットバスなどの水回りリフォーム、リノベーション、外壁塗装工事、介護リフォームなど
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代表 田口寛英 (建築士・耐震診断士・インスペクター)
   (株)田口住生活設計室 代表取締役
   田口花笑みアドバイザリー 代表
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2021.03.16

床下換気扇で50万!!

あまりに高額な床下換気扇

あるお客様の話です。

シロアリの業者が
『床下に湿気が多くてカビが生えています。カビを吸い込むと健康に悪いですよ』
『換気扇を取り付けたほうがいいですよ』
そこのお宅はご主人は病気で臥せっていたため健康を考えて、業者の提案に即決しました。

費用は50万

詐欺とは言いませんが、あまりに高額です。

Amazonや楽天で『床下換気扇』がいくらで売っているでしょうか。
パナソニック製でも1台1万円以下で買えます。
3台設置で3万円。
それにスイッチやコントローラやタイマーを追加したところで、機械代はせいぜい5~6万程度。
工事代は電気工事の資格を持つものが行いますが、どんなにかかっても二人で一日。
普通に考えれば15万~20万でしょう。
業者の会社利益を入れても25万
その程度が許容範囲ではないでしょうか。

床下換気扇の効果については別にお話ししますが、
ほとんどのお宅では必要ありません。

まして、カビの健康被害を考えるなら
まずはエアコンや家具の裏側などの対策が先のはずです。
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人生にとっての住まいの在り方の最適解を導く(株)田口住生活設計室
自分の人生観・価値観を花開かせる 花神コンサルティング


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2021.03.11

耐震 法律の変遷

耐震 法律の変遷

今日は3月11日 東北の震災が起きた日です。

今回は、住宅の耐震性について、法律改正の歴史をお話しします。

建築の基本となる法律は、建築基準法です。
建築基準法は1950年に制定され、耐震基準は1971年と1981年、2000年に大きな改正が行われました。
このうち1981年の建築基準法の改正によって、1981年5月31日までに確認申請を受けた建物は「旧耐震」、1981年6月1日以降の確認申請を受けた建物は「新耐震」と呼ばれます。

旧耐震では「震度5程度の中規模の地震で大きな損傷を受けないこと」が基準となっていました。
これに対して新耐震では、「中規模地震では軽微なひび割れ程度の損傷にとどめ、震度6程度の大規模な地震で建物の倒壊や損傷を受けないこと」という基準に変わっています。

1971年の建築基準法の改正は、1968年に起きた十勝沖地震を踏まえたもので、鉄筋コンクリート造のせん断補強基準の強化が図られました。
また、木造住宅では基礎を独立基礎から、連続したコンクリートの布基礎とするよう規定されています。

木造住宅については、1981年(昭和56年)の建築基準法の改正により住宅の耐震性について大幅な強化が行われました。
前述のように「新耐震」といわれるものです。
1978年の宮城県沖地震を受けて改正が行われ、1995年の阪神・淡路大震災でも新耐震の基準を満たした建物の損傷は少なかったとされています。

2000年の建築基準法の改正は。基礎は地耐力に合ったものと規定され、木造住宅でも事実上地盤調査が義務づけられています。
また、柱や筋交いを固定する接合部の金物が指定されて耐力壁の配置のバランスも規定されました。

ポイントは1981年(昭和56年)の前か後かによって、建物の強度が大きく変わることです。
逆に2000年以降の建物については、地震による建物の倒壊の可能性は少ないとも言えますが、
大規模な地震は常に想定外のことが起こります。

住宅の耐震性に関心を持つと同時に、家具の固定など自分で出来ることを行ってください。
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2021.03.09

マンションにシロアリ!

マンションにシロアリ!

戸建て住宅で基礎コンクリートで床下全面が覆われているからシロアリは出ないと思っている方も多いと思います。

それは 正解です。
しかし、例外もあります。

私の経験ではこんなことがありました。
大手の建設会社が建てた中高層マンションの1階のお宅から連絡が来ました。
和室の畳が雨漏りで腐っているみたいだから調べて欲しい

和室を見た瞬間に『そんなわけない』と思いました
状況を見るとあきらかにシロアリです
しかし、ここは鉄筋コンクリ^とのマンションの1階です。
普通ではシロアリが出るのはあり得ません。

あり得ないことが起きているのです

残念ながらマンションの地下(床下)に入っての調査は管理会社からの許可がおりませんでしたので、詳しい侵入経路はわかりません。
おそらく、コンクリートのつなぎ目から侵入したと思います。

基礎が全面コンクリ-トですとシロアリは心配ないと言うのは、ほぼほぼ間違いないことです。
しかし、100%ではありません。
シロアリは、どんなところにも侵入してくるのです。

不必要に恐れる必要はありません
しかし、無関心も良くないです。
きちんとした理解と点検をすることが肝心です。
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(株)田口住生活設計室
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代表 田口寛英  
   建築士・耐震診断士・住宅瑕疵担保協会インスペクター
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2021.03.01

床下は誰のもの?

床下は誰のもの?

お寺や神社に床下はありますか?
地面に石を覆いて柱を立てて床を作っています
今でいう基礎はありませんね。

その時、床の下は子供の遊び場であり、犬猫の居場所であり、虫たちの住処でした。
人の空間は床上で、床の下は様々な生物の共存空間でした

その後、基礎で囲われ、今では高気密高断熱で遮断されてしまいました。

様々な生き物たちの世界だった床下が、虫一匹入れない空間となりました。
そこで何が起こったのか?
虫や菌類がいることが異常な状態になってしまいました。

自然との共生共存が社会的テーマになっているのに
住まいづくりだけは自然と遮断する方向に進んでいることが残念に思います
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